نحوه ثبت نام برای خرید آپارتمان

چگونه برای خرید آپارتمان ثبت نام کنیم؟ تفسیر آخرین سیاست ها و موضوعات داغ در سال 2024

در سال های اخیر با نوسانات قیمت مسکن شهری و تشدید سیاست های محدودیت خرید، خرید آپارتمان در کانون توجه بسیاری از افراد قرار گرفته است. این مقاله موضوعات داغ اینترنت در 10 روز گذشته را با هم ترکیب می کند تا آخرین سیاست ها، اقدامات احتیاطی و موارد داغ شهر برای خرید و اقامت در آپارتمان را مرتب کند.

1. مقایسه شهرهای هات اسپات با سیاست های آپارتمان نشینی در سال 2024

2. پنج موضوع اصلی هنگام خرید و اقامت در آپارتمان

1.ماهیت حقوق مالکیت شرایط سکونت را تعیین می کند: آپارتمان هایی با حق مالکیت 70 ساله اساسا قابل اسکان هستند. حقوق مالکیت 40-50 ساله به سیاست های محلی بستگی دارد. آپارتمان های تجاری معمولاً اجازه سکونت ندارند.

2.آستانه های منطقه به طور گسترده ای متفاوت است: هر شهر شرایط متفاوتی برای حداقل متراژ یک آپارتمان قابل سکونت دارد. گوانگژو به 40㎡، هانگژو 50㎡ و برخی شهرها به بیش از 60㎡ نیاز دارند.

3.بسته های آموزشی نیاز به تایید دارند: حتی اگر آنها بتوانند ساکن شوند، برخی از شهرها تصریح می کنند که کودکان ساکن در آپارتمان نمی توانند از مدارک منطقه مدرسه برخوردار شوند، بنابراین باید از قبل با اداره آموزش مشورت کنند.

4.مالیات معاملات بالاتر: مالیات سند معاملات آپارتمان 3% (مسکن 1-1.5%)، مالیات بر ارزش افزوده نقل و انتقال از مابه التفاوت اخذ می شود و هزینه نگهداری باید محاسبه شود.

5.محدودیت های وام زیاد: وام آپارتمان معمولاً با پیش پرداخت 50 درصد شروع می شود، نرخ سود 10-20 درصد افزایش می یابد و مدت وام تا 10 سال است.

3. موارد حل و فصل آپارتمان اخیرا جستجو شده است

4. 3 پیشنهاد برای خرید آپارتمان و اسکان در آن در سال 2024

1.قوانین محلی را بررسی کنید: سیاست های شهرهای مختلف در یک استان ممکن است بسیار متفاوت باشد. به عنوان مثال، در استان گوانگدونگ، تنها گوانگژو برای اسکان آپارتمان‌ها باز است.

2.تایید صلاحیت پروژه: تمرکز بر تایید کامل بودن "پنج گواهینامه"، به ویژه کاربری های مشخص شده در مجوز برنامه ریزی زمین ساخت و ساز.

3.محاسبه هزینه جامع: مقایسه کنید که آیا تفاوت قیمت خانه و آپارتمان برای تامین هزینه های اضافی مانند تحصیل، مالیات و هزینه ها پس از اقامت کافی است یا خیر.

5. پیگیری آخرین تحولات سیاست

بر اساس آخرین اخبار در ماه ژوئن، نانجینگ قصد دارد دامنه شهرک های آپارتمانی را گسترش دهد و پارک صنعتی سوژو سیستم "درجه آپارتمان" را آزمایش می کند، در حالی که پکن و شانگهای همچنان شهرک های آپارتمانی را به شدت محدود می کنند. توصیه می شود که خریداران خانه، بخش ثبت نام خانوار اداره امنیت عمومی محلی را برای به روز رسانی خط مشی ها یک بار در ماه بررسی کنند.

به طور خلاصه، خرید آپارتمان و استقرار در آن "راهی منحنی برای نجات کشور" است و برای افرادی با بودجه محدود اما نیاز فوری به سکونت مناسب است. البته باید توجه داشت که متغیرهای زیادی در سیاست تسویه حساب آپارتمان وجود دارد. توصیه می شود قبل از خرید یک ارزیابی ریسک انجام دهید و پروژه هایی را که به وضوح در مقررات محلی نوشته شده اند در اولویت قرار دهید.